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目前，上海拥有两家丽晶酒店，一个在浦东新区——上海浦东丽晶酒店，另一个就是坐落在黄浦江畔的上海海鸥丽晶酒店。
不少人都知道，浦东的丽晶酒店前身其实是原上海浦东四季酒店，后来被洲际接手后，才换牌成“丽晶”。如今这家丽晶酒店在陆家嘴早已站稳了脚跟，融合了海派文化的复古与现代设计的时尚，在奢华中尽显从容气质，将浦东新区的高空风景一网打尽，实在是让人很难不爱。
而新开的这家上海海鸥丽晶酒店，它的前身则是拥有近40年历史的海鸥饭店，坐落于黄浦江和苏州河的交叉口，紧邻滨江观景平台，直面外滩的全线风光，拥有绝佳的江河双景观视野，能够说是魔都的一大传奇之地。
坐拥得天独厚的地理位置，如今在洲际旗下，丽晶的加盟毫无疑问是为这个传奇注入了全新的力量，经过大刀阔斧的改造，这栋高楼在1月9日奢华重生，为上海外滩增添了又一个地标建筑。
在陆家嘴环路和世纪大道交错的路口不远处，上海环球金融中心商场左侧，上海浦东丽晶酒店就位于21世纪大厦内30至41层，毗邻地标性建筑上海中心大厦和东方明珠塔，坐拥陆家嘴的一线高空风景！
从外面看，世纪大厦的玻璃帷幕外立面在灯光和天光的辉映中格外璀璨。和酒店内部的富丽堂皇气质契合，属于上海二三十年代的时髦复古气质也被融合在细节装饰里，海派腔调与现代都市的浮光掠影交织在一起，奢华优雅之风尤其圈粉。
酒店41层的无边际泳池更是在上海众多奢华酒店圈子里都极为出名，甚至还曾被不少网友评为“世界上最性感的泳池”之一。
与落地窗接壤，碧绿的长方形泳池仿佛玉石一样平静澄澈，窗外陆家嘴天际线和夜景下的城市灯火辉煌都能直入眼帘，简直就是都市风光大片的“暴击”！
另外，酒店的客房大部分都分布在30层至39层，总统套房就位于39层，超高的楼层让它拥有更为绝妙的高空视角，可以饱览东方明珠电视塔、黄浦江岸、世纪大道与陆家嘴的全部繁华之景。
酒店里还有很多宝藏细节，东方明珠景观台、旋转楼梯还有电梯间的艺术氛围设计，一步一景，总能在酒店每个角落发现新的惊喜，而且它家的房卡和房卡套都很有特色，精致的“龙腾海浪”专属图案值得带回去收藏。
本次新开的海鸥丽晶酒店和浦东丽晶酒店不同，没那么高的楼层，但是却拥有超棒的江景视角，在这里还可以看到外滩浦江的全景，万国建筑群和江上游轮尽可一览无余！
原身海鸥饭店本就是黄浦江畔的老牌奢华场所，30多年以来，眼看着外滩起高楼，看它车水马龙宴宾客，城市的繁华一面在这里如走马灯一样上演……
如今联手丽晶，由CCD的精英团队（香港郑中设计事务所，是希尔顿、凯悦、雅高、文华东方等奢华酒店品牌御用室内设计团队）亲自设计，经过数年改造休整，总面积差不多增加了一倍，地下空间被扩大，高度也调整到了50多米，全新的外观也更精致华丽，仿佛一个通透的玻璃盒子一样坐落在江畔。
酒店大堂水晶拼接的艺术装置“逐光”璀璨非常，电梯入口便是金宇澄老师的大作《繁花》，踏上雅致进口白瓷制成的旋转楼梯还可抵达丽晶厅，直面“魔都三件套”，超广阔的视角让夜景尤其令人心醉。
130多间客房里，包括20间套房，室内以红绿色大理石搭配高雅的白色和贵气满满的金色背景，尽显宁静雅致气派。且客房大多拥有超大落地观景窗和浴缸泡池，私享江景或城景，随时都可以轻松泡在水里看窗外风景如画。
秉持丽晶一贯水准，海鸥丽晶酒店里的Harmonia绣餐厅提供半自助和零点菜单服务，很是随性自由；另一家JINLIN锦麟餐厅提供的是地道的经典粤式菜肴，制作繁复但口味极鲜，吃过一回就能让人回味无穷，念念不忘。
另外紧挨着酒店大堂的还有一家CONDÉ饼屋，流光溢彩的透光石桌上摆放着香味浓郁的面包甜点，光是闻着就已经忍不住想带一些回去了。酒店酒吧“CONDÉ”也极具老上海的时尚摩登气质，丝绒质感的装饰让人分分钟梦回二三十年代的上海滩！
走进这家新开的酒店，一步一景，仿佛随时都能带人来一场上海黄浦江畔的绮丽之旅，坐拥绝佳的城市观景窗，只凭这一点，就足以开启一个新的传奇！
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· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）
· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。
· 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念
· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度
· 土地使用年数的限制：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）
· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证
· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金
· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋· 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋
· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装
· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房
· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制
· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市
· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）
· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低
· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型
· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）
· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主
· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积
· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）
· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）
· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合规定标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）
· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）
· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）
· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）
· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）
· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）
· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）
· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）
· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）
· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房子使用规范）
· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）
· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者
· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）
· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）
· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还
· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）
· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）
· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）
1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税
3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书
1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用
3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房
公积金贷款连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清
提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金
1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库
3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺
精神的追寻与生活达成共鸣一曲现代舞拉开美学生活的序章更是对低密墅院生活的真挚追寻在于为生活留出多少余裕是对土地与生活的郑重回应在纷繁之外，守护内心的笃定与丰盈在这里，生活不必仰望，而是被自然环抱以谦逊的姿态，
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